25.07.2013 tarih ve 28718 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 06.06.2013 tarih ve 2013/4919 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Karabağlar ilçesi sınırları içinde yaklaşık 106 hektarlık bölümü “Riskli Alan” ilan edilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 18.12.2014 tarih ve 54003801/501.99 sayılı yazı ile Karabağlar Belediye Başkanlığı’na 106 Hektarlık riskli alanda yapılacak kentsel dönüşüm çalışmaları için yetki verilmiş olup; bu yetkiye istinaden riskli alanın kuzeyinde yer alan ve büyük bölümü konut olan yaklaşık 6 hektarlık alan “1. Etap Kentsel Dönüşüm Alanı” olarak belirlenmiştir.

Yasal mevzuat kapsamında 2025 yılının Ekim ve Aralık aylarında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile yapılan yazışmalar ve görüşmeler ile koordinasyonlu olarak çalışmalar yürütülmüştür. Ayrıca diğer aşamalar ile ilgili olarak Nisan 2026'da yazışma ve görüşmelere devam edilmiştir. Hak sahiplerimiz ilgili tüm bilgi ve belgelere Kentsel Dönüşüm Ofisimizden ulaşabilmektedir. 

NELER YAPTIK?

Karabağlar Belediyesi Kentsel Dönüşüm Ofisi Açılışı

1. Etap Kentsel Dönüşüm Alanı içinde gerçekleştirilecek faaliyetlerin yürütülmesi için “Karabağlar Belediyesi Kentsel Dönüşüm Ofisi” kurulmuş ve 18.11.2025 tarihinde ofis açılışı yapılmıştır.

Mevcut Durum Tespit Çalışmaları

1. Etap’a ilişkin Mülkiyet Tabloları hazırlanarak Mevcut Durum Tespit Çalışmaları başlamıştır. Aralık ayında tamamlanan çalışmalarla birlikte alanda bulunan yapı ve bağımsız birim sayıları sahada yapılan tespitlerle güncellenmiş ve yapılara ilişkin ölçümler yapılmıştır. Hazırlanan Mevcut Durum İcmal Tabloları, 2 Şubat 2026 Pazartesi günü itibarıyla Karabağlar Belediyesi Kentsel Dönüşüm Ofisi’nde 10 gün süreyle askıya çıkartılmıştır. Mevcut durum tespit çalışmalarına istinaden Katılım Değeri Değerleme Raporu hazırlanmaktadır.

Katılım Değeri Değerleme Raporu Çalışması

Katılım Değeri Değerleme Raporu kapsamında 1. Etapta yer alan konut ve işyeri statüsündeki yapılarla birlikte üzerinde yapı bulunmayan parseller için değerlemeler yapılmaktadır. Alandaki taşınmazlara ilişkin gayrimenkul değerleme çalışmaları SPK lisanslı, bağımsız bir değerleme kuruluşu tarafından yürütülmektedir. Çalışmalarda; taşınmazların konumu, kullanım türü, yapı ve altyapı özellikleri ile yasal ve fiilî durumları dikkate alınarak değer tespitleri Uluslararası Değerleme Standartları’na uygun şekilde yapılmaktadır.

Hanehalkı ve İşyeri Anket Çalışmaları

1. Etap kentsel dönüşüm alanındaki mevcut sosyo-demografik yapıyı tespit etmek, alanda yaşayan vatandaşların kentsel dönüşüme ilişkin algılarını ölçmek amacıyla Hanehalkı ve İşyeri Anketleri yapılmış ve elde edilen veriler ile Hane halkı ve Ticaret/İşyeri Raporu hazırlanmıştır.

Sözlü Tarih Çalışmaları

2025 yılı Kasım ayında mahallenin tarihini ortaya koymak ve eski mahalle kültürünü kayıt altına almak için Sözlü Tarih Çalışmaları başlatılmış, Ocak 2026’da tamamlanan çalışmalar kapsamında yaşları 54 - 91 arasında değişen 14 mahalle sakini ile görüşülmüştür.

Mapillary ile Dijital Alan Taraması Çalışması

Mapillary ile Dijital Alan Taraması ile 360 derece kamera sistemleri ile taranarak yol ve yapı verileri dijital ortama aktarılmış ve yapıların fiziksel durumu, kat sayıları, yapı nizamı, yol ve kaldırım koşulları ve erişilebilirlik durumu tespit edilmiştir.

I. Vatandaş Bilgilendirme Toplantısı

Mahalle sakinlerine yönelik I. Vatandaş Bilgilendirme Toplantısı 20 Kasım 2025 tarihinde Karabağlar Belediyesi Muzaffer İzgü Konferans Salonu’nda gerçekleştirilmiştir.

II. Vatandaş Bilgilendirme Toplantısı

II. Vatandaş Bilgilendirme Toplantısı ise 30 Ocak 2026 tarihinde Karabağlar Belediyesi Meclis Salonu’nda düzenlenmiş ve yürütülen sürece ilişkin bilgi verilmiştir.    

Dünya Çocuk Hakları Günü Etkinliği

20 Kasım 2025 tarihinde Karabağlar Belediyesi Kentsel Dönüşüm Ofisi’nde 7 -12 yaş aralığındaki 10 çocuk ile Osman Aksüner Mahallesi Kentsel Dönüşüm 1. Etap Bölgesi’nde Yaşayan Çocuklarla Dünya Çocuk Hakları Günü Etkinliği yapılmıştır. Etkinlik kapsamında Hollanda Krallığı Büyükelçiliği İnsan Hakları Fonu tarafından desteklenen “Çocuklarla İnsan Hakları Eğitimi için Kapsayıcı Öğrenme Materyalleri” kapsamında İstanbul Bilgi Üniversitesi Çocuk Çalışmaları Birimi tarafından hazırlanan animasyon filmi izletilmiştir. Film gösteriminin ardından çocuklarla Çocuk Haklarına ilişkin değerlendirme yapılmış ve kartpostallara çocukların görüşleri yazılmıştır.

Vaziyet Planı, Kentsel Tasarım ve Konsept Mimari Ön Projelerin Hazırlanması
Kentsel tasarım projemiz kapsamında, dönüşüm alanlarının yalnızca yapı ölçeğinde ele alınmasının ötesine geçilerek; yaşam kalitesini artıran, güvenli, düzenli ve estetik bir çevre oluşturulması hedeflenmiştir. Bu doğrultuda sosyal ihtiyaçları gözeten, altyapı ve ulaşım ilişkilerini güçlendiren, afetlere karşı dayanıklılığı artıran ve bölgenin ekonomik değerini yükselten bütüncül bir planlama yaklaşımı hayata geçirilmiştir.
Bu kapsamda 1. Etap kentsel dönüşüm alanında emsal hesapları gerçekleştirilerek, vaziyet ve yerleşim planları hazırlanmıştır. Ayrıca kesit ve görünüş çalışmaları, kat planları ile otopark yerleşim düzenlemeleri tamamlanarak uygulamaya esas proje dokümanları oluşturulmuştur.

NELER YAPIYORUZ?

Uzlaşma Çalışmaları
Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi için 18 Mayıs 2026 tarihinde başlayan uzlaşma görüşmeleri devam etmektedir. Bu süreçte hak sahipleriyle birebir görüşmeler gerçekleştirilerek proje hakkında detaylı bilgilendirme yapılmakta, taşınmazlarına ilişkin değerleme sonuçları paylaşılmakta ve yeni projedeki hak edişleri kendilerine teklif olarak sunulmaktadır. Görüşmeler kapsamında hak sahiplerinin talep ve beklentileri değerlendirilmekte, karşılıklı mutabakat sağlanması halinde uzlaşma işlemleri tamamlanarak muvafakatnameler imzalanmaktadır.
 

24.04.2023 tarihli ve 6272105 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Esentepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 7 hektarlık alan 6306 sayılı Kanunun 2. maddesi birinci fıkrası (c) bendi uyarınca "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenmiş olup; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Cumhurbaşkanlığı I Numaralı Kararnamesinin 97.maddesi ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 6. maddesi uyarınca 13.10.2023 tarihinde re’sen onaylanmıştır.

NELER YAPTIK?

Temmuz 2025 tarihinde Esentepe Mahallesi’nde mahalle sakinlerine yönelik Bilgilendirme Toplantısı yapılmıştır.

Temmuz - Ağustos 2025 yılı içerisinde maliklerce yetki verilerek salt çoğunluğu sağlayan firma tarafından Müdürlüğümüze yıkım ruhsatı başvurusu yapılmıştır. Yapılan başvuru üzerine; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve ilgili kurumlardan görüş alınarak ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ve ilgili Kanun Uygulama Yönetmeliği kapsamında çalışmalar yürütülmüştür.

Yıkım Ruhsatı süreci devam etmektedir.

31.12.2012 tarih ve 28514 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 07.12.2012 tarih ve 2012/4048 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile İzmir İli, Karabağlar ilçesi, Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erdem, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin (Tamamı), Devrim, Yurtoğlu, Abdi İpekçi, İhsan Alyanak, Uzundere ve Peker (Kısmen) Mahallesi olmak üzere toplam 15 mahalleyi kapsayan yaklaşık 540 hektarlık alan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Riskli Alan” ilan edilmiştir. Söz konusu riskli alanda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı henüz yetki devri yapmamıştır.  

09.09.2012 tarih ve 28406 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 24.07.2012 tarih ve 2012/3517 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Uzundere Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 32 hektarlık alan Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 10.7.2012 tarihli ve 713 sayılı yazısı üzerine, 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında "Uzundere Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" ilan edilmiştir. Söz konusu proje alanında, İzmir Büyükşehir Belediyesi yetkilidir.